Договор купли продажи без номера

Содержание

Особенности оформления договора купли-продажи автомобиля

Договор купли продажи без номера

Действующие положения закона не предусматривают снятие транспортного средства с учета при его продаже. Соответственно, продавцу нет необходимости снимать автомобиль с учета в ГИБДД перед заключением договора. Конечно, он может это сделать – но это не будет иметь практического смысла и только создаст покупателю дополнительные заботы при постановке автомобиля на учет.

Кроме того, по общему правилу предусматривается, что транспортное средство продается с тем же государственным номером, которые на него получил продавец. Если продавец желает оставить себе номер, чтобы потом поставить их на другой свой автомобиль, то он должен обратиться в государственную автоинспекцию для сохранения за ним номера.

Для того чтобы оставить за собой номер, продавцу необходимо написать в ГИБДД заявление о сохранении номера для последующей установки их на другое автотранспортное средство, принадлежащее продавцу.

Заявление можно подать в свободной форме.

В данном заявлении помимо стандартной «шапки» с указанием отдела ГИБДД, куда обращается продавец, нужно указать ФИО и паспортные данные продавца, марку, модель, VIN номера автомобиля и сохраняемые номера.

Для подачи заявления необходим стандартный пакет документов: паспорт, ПТС, СТС и полис ОСАГО. Если же у Вас электронный ПТС, то Вам необходим только паспорт РФ или другого государства.

К заявлению нужно приложить гос. номер, который передается на хранение в ГИБДД. Срок хранения составляет 180 дней – в течение этого времени Вам необходимо будет обратиться с заявлением о присвоении данных номерных знаков на другой автомобиль, иначе они будут выданы другому лицу. Взамен старого номера в автоинспекции выдается новый гос. номер и СТС, о чем делается отметка в ПТС.

Для сохранения номера нужно заплатить госпошлину в 500 рублей за выдачу нового СТС. За выдачу новых номеров – 2000 рублей и 350 рублей за внесение изменений в ПТС.

Когда продавец решит купить новый автомобиль, необходимо будет обратиться с заявлением о выдаче гос. номера и присвоения их своему автомобилю – это представляет стандартную процедуру получения гос. номера, за тем лишь исключением, что они у Вас уже будут и Вам не придется платить пошлину за выдачу номера.

Что нужно проверить покупателю перед заключением договора купли-продажи транспортного средства?

Перед заключением договора покупателю нужно проверить соответствие номеров кузова, двигателя, номерных знаков и VIN-номера тем номерам, которые указаны в ПТС. Стоит проверить количество владельцев автомобиля. Если у продавца на руках дубликат ПТС, то это означает либо то, что продавец потерял или испортил оригинал, либо то, что у автомобиля или мотоцикла было больше трех собственников.

Кроме того, покупателю стоит проверить паспорт продавца и СТС. Мы также рекомендуем проверить автомобиль на предмет штрафов, ДТП, обременений и ограничений.

Подробно о такой проверке Вы можете прочитать в соответствующей статье.

Там Вы также можете прочитать и про другие шаги, которые рекомендуется предпринять перед продажей автомобиля – например, получение согласия супруга продавца на продажу автомобиля, если автомобиль был куплен во время брака.

При составлении уникального договора купли-продажи авто Вы можете также проверить автомобиль по всем базам. Такая проверка осуществляется по всем необходимым пунктам и входит в стоимость составления профессионального договора.

Что нужно обязательно указать в договоре купли-продажи автомобиля?

Хотя гражданское законодательство требует обязательно указать в договоре купли-продажи транспортного средства только сведения о сторонах и продаваемом ТС, ГИБДД требует обязательного отражения в договоре ряда иных условий.

В договоре обязательно должны быть указаны данные сторон, а также марка, модель, номер кузова и двигателя, гос. номера, VIN-номер автомобиля или другого ТС, серия, номер ПТС и СТС, а также даты их выдачи. Указывается также цвет и тип кузова. Дата и место заключения договора также обязательно должны присутствовать в тексте соглашения.

В договоре нужно указать цену автомобиля. Мы рекомендуем Вам указывать полную стоимость. Не пытайтесь уйти от налогов, указав в соглашении лишь часть стоимости – в таком случае далеко не всегда ФНС оставит такие действия без внимания.

Вы можете получить большой штраф от налогового органа (особенно, если Вы сами подаете декларацию о доходах), а покупатель может остаться без автомобиля и денег – поскольку низкая цена в договоре при некоторых других условиях может являться основанием для признания договора недействительным.

Если договор аннулируется, то покупатель должен будет вернуть автомобиль, а продавец деньги, но если покупатель не сможет доказать факта оплаты реальной стоимости, то он получит лишь сумму, прописанную в договоре.

Кроме того, не облагается налогом продажа автомобиля, находящегося в собственности гражданина более трех лет и не использовавшегося для предпринимательской деятельности.

В договоре также устанавливаются сроки и способы оплаты. Если оплата производится через некоторое время после передачи транспорта или в рассрочку, то автомобиль считается находящимся в залоге у продавца до момента полной оплаты.

Для того, чтобы избежать рисков в ситуации, когда покупатель перепродаст авто и не выплатит всю сумму, стоит обратиться к нотариусу для регистрации уведомления о залоге.

После такого уведомления залог становится публичным, а автомобиль будет находиться в залоге вне зависимости от того, кому он был продан.

Какие дополнительные условия стоит включить в договор?

Очень часто авто продается с запчастями и другими ценными принадлежностями, которые могут быть сняты с автомобиля. Это касается дисков, резины, навесных багажников, внедорожных или гоночных запчастей, чехлов в салоне, инструментов и т.д.

Если стороны обговорили продажу автомобиля вместе с данными принадлежностями, этот аспект нужно включить в договор.

К договору составляется приложение, в котором описываются такие запчасти и другое имущество, передаваемое с автомобилем.

Это поможет избежать недопонимания и споров между сторонами – в договоре будет четко указано, что передается и продавец не сможет сказать, что он не планировал отдавать какую-либо вещь с автомобилем.

В договоре стороны могут прописать техническое состояние и поломки автомобиля. Если автомобиль передается с неисправностями, то это условие страхует продавца от ситуации, когда покупатель попытается привлечь его к имущественной ответственности за продажу неисправного автомобиля, хотя при заключении договора обе стороны обговорили, что автомобиль не полностью исправен.

Стороны часто прописывают в соглашении условие о неустойке – штрафах или пенях за нарушение обязательств. В таком случае продавец должен будет выплатить неустойку за несвоевременную передачу автомобиля, а покупатель за несвоевременную оплату.

В нашем конструкторе договоров Вы сможете включить эти и иные условия при составлении уникального договора, который надежно защитит Ваши права и интересы.

Что нужно сделать покупателю после подписания договора?

При подписании договора покупатель вписывается в бумажный ПТС как новый собственник. Внесение данных в электронный ПТС осуществляет орган ГИБДД. Электронные ПТС должны стать обязательными с 1 ноября 2019 года (дата введения постоянно откладывается) – их будут выдавать при покупке нового авто или при ввозе автомобиля из-за границы.

При покупке подержанного авто пока не требуется менять бумажный ПТС на электронный, однако Вы можете оформить ЭПТС по собственной инициативе. Пока что, на август 2019, количество оформленных ЭПТС составляет всего лишь около двух тысяч.

Однако в любом случае придется оплачивать пошлину в 350 рублей за внесение изменений в ПТС, независимо от того, бумажный он или электронный.

В течение 10 дней с даты заключения договора покупателю нужно будет обратиться в ГИБДД с заявлением о перерегистрации транспортного средства. В этот срок он также должен оформить ОСАГО. Вместе с машиной покупатель должен попросить диагностическую карту, иначе ему необходимо будет проходить ТО перед оформлением ОСАГО.

Для перерегистрации автомобиля нужно будет подать заявление, а также принести в ГИБДД оригиналы своего паспорта, СТС, ПТС (при электронном ПТС предоставление СТС не требуется), полис ОСАГО, договор-купли продажи (принести оригинал вместе с копией или сделать 3 экземпляра), а также квитанцию об уплате гос. пошлины. Госпошлина составит 350 рублей (за изменения в ПТС) и 500 рублей (за выдачу СТС – или проще говоря за регистрацию) – итого 800 рублей. Если покупатель хочет сменить гос. номер или получить свой номер, сданный на хранение, то прибавляется также 2000 рублей госпошлины за выдачу номера.

После прохождения всех данных формальностей покупатель может спокойно пользоваться своим автомобилем.

Для того, чтобы составить качественный договор, гарантирующий ему защиту от возможных притязаний, а также для того, чтобы проверить автомобиль на юридическую чистоту и не волноваться о штрафах, обнаружившихся последствиях скрытых ДТП и других рисков мы рекомендуем воспользоваться нашим конструктором договоров.

Источник: https://dogovor.ru/news/view/osobennosti-oformleniya-dogovora-kupli-prodaghi-avtomobilya

Продажа машины без снятия с учета по договору купли-продажи: как оформить

Договор купли продажи без номера

Как быстро продать ТС не нарушая закон и как обезопасить себя при продаже автомобиля без снятия с учета? Автомобили покупают и продают — личный транспорт постоянно меняет владельцев, при этом обе стороны сделки заинтересованы в быстром решении вопроса, без излишних бюрократических проволочек. Продажа машины без снятия с учета по договору купли продажи имеет всё больше преимуществ за счёт работы новых сервисов, которые помогают пробить всю историю машины.

Как продать машину без снятия с учёта

Продажа и покупка авто по договору купли продажи без снятия с учета подвергается изменениям с завидной регулярностью. Политика государства, касающаяся юридического урегулирования вопросов продажи автомобилей, направлена на упрощение процедурных вопросов и уменьшение бюрократических препонов.

До 2011 г. для аннулирования регистрации граждане обращались в ГАИ, правдами и неправдами получали разрешения, временные номера, и только потом передавали машину новому владельцу.

С 2011 г. появилась возможность покупать машины без снятия с учёта по договору купли продажи, при условии проживания участников сделки в одном регионе.

С 15 октября 2013 г. правила снятия с учёта снова изменились и процедура продажи ещё более упростилась.

Теперь, для продажи ТС:

  • участникам сделки необязательно жить в одном регионе;
  • номерные знаки можно не менять.

Коррективы в законодательстве существенно ускорили процедурные вопросы и, несмотря на определённые недостатки, продавать и покупать машины стало проще.

Есть ли необходимость в снятии ТС с учёта

В 2013 г. государство упростило процедуру регистрации автомобилей, что до определённой степени облегчило жизнь владельцев автотранспорта и работников Госавтоинспекции. Продавать машины стало удобно и просто, так как пропала необходимость в посещении МРЭО и ожидание временных номеров.

При этом существующие правила не предполагают полной ликвидации процедуры снятия с учёта и допускают исключения из правил.

Согласно обновлённому Административному регламенту, ТС снимают с регистрации с конкретной целью:

  • при переезде на ПМЖ за границу;
  • при приобретении ТС иностранцем;
  • при сдаче машины в лом.

В повседневной жизни чаще всего снимают с учёта из-за нежелания владельца машины платить налог на ТС. Это актуально, если автомобиль не используется или используется очень редко.

Добровольно расстаются со статусом владельца авто:

  • при угоне машине, и отсутствии надежды на розыск;
  • при серьёзных дорожно-транспортных происшествиях и крупных поломках, после которых автомобиль не подлежит эксплуатации.

В остальных случаях машина достаётся новому владельцу в прежнем состоянии.



Правила оформления

Нововведения в законодательстве, касающиеся продажи автомобилей на территории России направлены на упрощение процедурных вопросов. Изменение позволили сторонам процесса завершать быстрее заключённые сделки, а ГИБДД — убрать с дорог незарегистрированные машины и усилить контроль над нарушителями ПДД.

Чтобы быстро продать личный автомобиль, следуйте указанному в образце алгоритму действий:

  1. Составьте договор в 3-х экземплярах. Законодательство не предусматривает строгого шаблона — документ составляют в свободной форме. В договор вписывают: личные данные участников, реквизиты ТС, скрепляют подписями и указывают дату.
  2. После получения денег распишитесь в ПТС и заберите паспорт.

Кроме паспорта ТС, не забудьте забрать: свидетельство о регистрации, талон техосмотра и ключи.

Отдельный вопрос — полис ОСАГО, без которого эксплуатация ТС невозможна. Оформите заранее страховой полис или договоритесь, чтобы продавец ТС вписал ваши данные в уже существующий документ.

Передача документов и ключей означает благополучное завершение продажи. Новому владельцу остаётся в течение указанного в законодательстве срока переоформить машину на себя.

Если покупатель в положенный срок не переоформил документы, машине грозит подача в розыск.

Рекомендуем перерегистрировать ТС в момент продажи — процедура, как правило, занимает не более часа.

Для удобства и быстрого решения возможных проблем в будущем, советуем участникам сделки обменяться копиями паспортов.

Список документов

Для оформления продавцу понадобятся следующие документы:

  1. ПТС.
  2. Свидетельство о регистрации.
  3. Паспорт РФ.

Для покупателя пакет документов также невелик:

  1. Личный паспорт.
  2. Страховой полис.

Важная часть процедуры — вопрос номерных знаков. По новым правилам прежний владелец вправе забрать номера. Для этого следует обратиться в ГАИ. Такие номера изымаются и сохраняются в ГИБДД в течение 6 мес. Вместо них купившая автомобиль сторона получает новые. Если продавцу номера не нужны — сохраняется статус-кво.

Недостатки продажи без снятия с учёта

При всём комфорте продаж автомобилей без снятия с регистрации, у процедуры имеются и существенные недостатки:

  1. Первый — неэффективность механизмов проверки статуса транспортного средства. Приобретая машину таким способом, покупатель рискует получить кредитный, арестованный или угнанный автомобиль. Эксперты по автоправу рекомендуют — не спешите и оформляйте покупку после полной, детальной проверки.
  2. Для продающей стороны существенный минус — десятидневная, бесконтрольная эксплуатация покупателем транспортного средства, при полной юридической ответственности продавца.

В таких случаях, при нарушении ПДД и попадании в дорожно-транспортные происшествия, штрафы и претензии правоохранительных органов предъявляются прежнему владельцу.

Меры безопасности при продаже авто без снятия с учёта

Если думаете купить подержанный автомобиль и необходимо переоформить документы, с чего начать? Верное решение — начать с проверки документов.

Главный документ на авто — ПТС. При проверке паспорта ТС убедитесь, что документ не повреждён, в нём присутствует место для данных нового владельца.

Если в ПТС отсутствует свободное место, автомобиль оформляют только в присутствии бывшего хозяина. Обмен использованного паспорта на новый — обязанность прежнего владельца.

Также ПТС должен не иметь следов:

В документе обязаны присутствовать: водяные, защитные знаки и рельефная надпись — «паспорт технического средства».

Покупая ТС до 5 лет, обратите внимание на надпись в паспорте — «дубликат». Наличие такой пометки зачастую указывает на кредитное авто.

Сверка вин-кода

Получив на руки паспорт ТС, сверьте указанный в документе вин-код с номером кузова и таблички. Почему это важно?

Согласно новым правилам, машины остаются на регистрации «пожизненно», то есть, покупатель до начала переоформления может и не узнать о юридическом состоянии транспортного средства.

Как выглядит VIN код?

  • Номер состоит из 17 арабских цифр и латинских букв.
  • В коде отсутствуют буквы: Q, O, I.
  • Номер расположен на кузове в виде таблички.

До введения законодательных изменений, бывший собственник в обязательном порядке снимал авто с учёта, и у покупателя были шансы не попасть впросак, так как в процессе проверки всплывали все детали из «досье» на машину. По нынешним нормам вся ответственность ложится на участников сделки.

Чтобы не пришлось в одиночку решать чужие проблемы, переоформляйте приобретённый автомобиль в МРЭО, в присутствии бывшего владельца.

Регистрация в ГИБДД

Законодательство обязывает нового владельца автомобиля, после завершения формальностей, получения документов и ключей от авто, в течение 10 посетить ближайшее отделение ГИБДД, для окончательной перерегистрации ТС.

Если на протяжении отведённого законом срока автомобиль не пройдёт полную перерегистрацию, бывший владелец вправе потребовать снятия авто с учёта, а машину могут объявить в розыск.

Документы для регистрации

Для завершения процедуры оформления авто потребуется:

  • заявления с просьбой о регистрации;
  • ПТС;
  • свидетельство о регистрации;
  • паспорт РФ;
  • акт купли-продажи;
  • страховой полис.

Стоимость переоформления авто в 2018 г. колеблется от 850 до 2 850 руб.

Минимальная сумма (850 р.) состоит из стоимостей:

  • нового свидетельства — 500 руб.;
  • переформатирования ПТС— 350 руб.

Максимальная сумма включает: цену новых номеров и стоимости нового паспорта ТС, если есть такая необходимость.

ГИБДД предлагает оформление документов со скидкой. Для её получения подайте заявление о перерегистрации в режиме онлайн. Скидка составляет 30% и действует до 1.01.2019. При подаче заявления через интернет максимальная сумма переоформления составит 1 995 руб.

Продажа аварийного автомобиля

Статистика свидетельствует об увеличение числа ДТП, что указывает на рост количества аварийных ТС на автомобильном рынке. Продажа битого автомобиля без снятия с учёта способна создать проблемы как для покупателя, так и для продавца. Что заставляет покупать и продавать битые автомобили без снятия с учёта, ведь для владельцев важно техническое состояние их авто.

При серьёзных повреждениях, неполной комплектации и отсутствии агрегатов на местах, машину не снимут с регистрации. Если ремонт по каким-либо причинам невыгоден, остаётся только продать.

Продавая битый автомобиль помните, что до окончания ремонта в базе Госавтоинспекции транспортное средство числится за владельцем. Соответственно, вопросы по нарушениям ПДД и возможным ДТП будут предъявляться к нему.

Что касается вопроса приобретения аварийного авто, то здесь обилие вариантов. Поэтому советовать что-либо сложно. Каждый покупатель, в итоге, принимая решение, будет исходить из собственных соображений и расчётов.

Как избежать проблем с уже проданным автомобилем

Сделка купли-продажи не означает для продавшей ТС стороны полное завершение процедуры, так как закон предусматривает перерегистрацию авто и выделяет для этого новому владельцу машины 10 дней.

Довольно часто именно в этот период у бывших владельцев ТС начинаются проблемы с законом — им поступают квитанции за нарушения ПДД или приходится отвечать на неприятные вопросы по поводу учинённого не ими дорожно-транспортного происшествия. Как избежать подобных проблем?

  1. Обратитесь в ГИБДД с письменной просьбой о состоянии перерегистрации автомобиля. Основание — потеря контактов с лицом, обязанным перерегистрировать авто.
  2. Имея на руках паспортные данные нового владельца, договоритесь о совместной процедуре перерегистрации.

Если покупатель избегает переоформления, продавец имеет право обратиться в суд с жалобой и просьбой о снятии авто с регистрации. После принятия судом соответствующего решения, нерадивому покупателю придётся доказывать законность приобретения.

Особенности продажи автомобиля

Процедура продажи ТС — обоюдно рискованное предприятие. Мы подобрали ответы на стандартные вопросы, возникающие при составлении договоров, подтверждающих передачу машины другому владельцу, а также при проверке технического состояния автомобиля перед продажей.

Основной вопрос — снимать или нет автомобиль с регистрации.

В соответствии с принятыми изменениями, ТС находятся на «пожизненной регистрации» в ГАИ, которую аннулируют в исключительных случаях:

  • при выезде хозяина ТС на ПМЖ, за границу;
  • при транспортировке авто за пределы страны;
  • для сдачи в утиль.

Автотранспорт оставляют на учёте в ГАИ при продаже или перерегистрации.

При заключении устной сделки, участники процесса приходят в ГИБДД для освидетельствования факта. Но всё же надёжней заключить письменный договор.

Как оформить документы при продаже

Акт о продаже ТС составляют в 3-х экземплярах, затем вносят изменения в ПТС:

  • реквизиты договора;
  • дату;
  • паспортные данные покупателя.

Готовый документ участники сделки скрепляют подписями.

Возникающие при продаже нюансы

Что указать в договоре кроме стандартных параметров?

Укажите:

  • пробег машины;
  • точное время сделки.

Отметьте специфические особенности технического характера, присущие данной модели. Если возникнет необходимость в разрыве сделки из-за несоответствий указанных возможностей и приспособлений действительности, эти детали пригодятся при рассмотрении дела в суде.

Фиксация времени заключения договора засвидетельствует факт и избавит продавца от необходимости нести ответственность за чужие правонарушения.

Нюансы при покупке ТС

Оформляя сделку купли продажи, в первую очередь обратите внимание на специальные знаки авто — VIN код и номер двигателя:

  • определите местонахождение VIN кода,
  • убедитесь, что символы кода соответствует указанным в документах,
  • на табличке нет повреждений и исправлений;
  • проверьте номер двигателя через соответствующий запрос в ГИБДД.

Проконсультируйтесь с экспертами чтобы определить, не попадала ли машина в аварию, и проведите комплексную техническую проверку.

Что не рекомендуется делать при заключении договора продажи

Покупая или продавая личный автотранспорт, не рекомендуется совершать ряд действий:

  1. Продавцам — передавать транспортное средство посторонним особам (посредникам) с незаполненными документами. Заключайте сделку купли-продажи с конкретным лицом.
  2. Покупателям — приобретать автомобили у посредников или по доверенности.

Данные меры гарантирует сторонам сделки отсутствие взаимных претензий в будущем.

Проверка статуса

Постоянная «прописка» ТС в базе данных ГИБДД не позволяет детально проверить статус автомобиля, позволяющий удостовериться, что машина не в угоне, не побывала в аварии и не является залоговым имуществом.

На сегодня, автоинспекция может подтвердить только наличие или отсутствие ареста на текущий момент.

Продажа ТС через автосалон не гарантирует её «новизну». К сожалению, и здесь нужно проверять со всей тщательностью, поэтому консультируйтесь со специалистами-экспертами по битым авто, будьте внимательны.

Законодательство предусматривает десятидневный срок для переоформления документов. Как поступить продавцу, если новый владелец не перерегистрировал автомобиль?

Юристы рекомендуют отменить регистрацию машины без промедлений, это позволит избежать претензий со стороны правоохранительных органов и Госавтоинспекции. Чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций, сохраните копию оформленного по правилам договора купли-продажи.

Источник: https://avtoved.com/kuplya-prodazha/prodazha/mashiny-bez-snyatiya-s-ucheta

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи без номера
Подписаться

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно! 

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году

Необходимы следующие:

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. 

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав,  а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства). 

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника. 

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит.

Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила. 2.

Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора 

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

 Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка.

Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы.

Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi

Договор купли-продажи при покупке с рук

Договор купли продажи без номера

Ну вот я и дождалась этого события. Долгожданный переезд в другой город уже был близко. Наконец-то нашелся покупатель на мою квартиру и естественно, я и муж поехали выбирать будущее милое уютное гнездышко. Объездив полгорода, выучив весь рынок жилья по нужным параметрам, сделали свой выбор.

Прекрасное место, детские площадки в кол-ве 6 штук, рядом озерцо, развитая инфраструктура. Сама квартира требовала минимальных вложений. В общем, райское предложение. Естественно, согласились незамедлительно и уже на следующий день договорились о передаче аванса и заключении предварительного договора. А вечером узнали, что дом с проблемами.

ТСЖ завышает тарифы, не оплачивает ресурсоснабжающим компаниям счета и у всех висят большие долги, которые вроде и не законные, но платить их почему-то нужно. На следующее утро решили узнать у жильцов, что и как. В общем, хоть дом и почти свежак, но в нем нехилая такая трещина толи от усадки, толи от стройки рядом, толи еще от чего. Ну и проблемное ТСЖ.

Расстроились. Отказались. И поехали дальше искать квартирку своей мечты.

Нашли. Почти идеал. Детский сад прямо во дворе. Большой городок для детей. Рядом детский бассейн. И район элитный. Найти за такую цену здесь квартирку очень большая удача. Правда продавец на показ квартиры опоздала на час. Объяснила, что продавала еще одну квартиру и застряла у нотариуса. Это был первый звоночек п***ца, как оказалось.

И снова минимальные вложения по ремонту, первый этаж ни чем не огорчил, подъезд чистенький. Решили подумать. Погуглили дом, ТСЖ. Все в норме. Через пару часов приезжаем с авансом к этому дому. Продавец стоит возле дома и общается с каким-то мужичком, затем передает ему какие-то бумаги и направляется к нам. Не знаю, зачем я этого мужика разглядывала, но запомнила не зря.

Продавец сообщает, что в соседнем подъезде этому мужчине продала квартирку, подобную нашей, и вообще она будет брать крупногабаритную квартиру и торопится с продажей, потому так дешево, а еще у нее несколько видов недвижимости от долей до двушек, и она юрист, и даже с садиком, что во дворе помочь может. Болтушка еще та. Мы радостные и окрыленные передаем аванс, заключаем договор.

Деньги с продажи старой квартиры будут через два дня, аккурат на мое др. На следующий день договариваемся о встрече, чтобы посмотреть все документы на квартиру. Вечер в предвкушении скорого переезда и шашлыков пролетел незаметно. А на утро очередной звездец. Доча 5 лет отроду покрылась непонятной сыпью.

Вызванный педиатр сказал, что это скорее всего скарлатина или кишечка (название не помню), и мы уехали в инфекцию. Встречу естественно отменяем.

На следующий день сделка, а я единственный собственник в инфекции застряла. Договорилась с врачом, чтобы папа меня заменил на денек в больнице, и отправилась на сделку. Все прошло удачно, деньги получены, но покупку решили отложить, так как больница по прошлому месту жительства, а в другой город особо с больнички не поездишь.

В общем, ждем неделю в больнице в ожидании анализов, которые не показали ничего вообще. Потом уже узнала, что ребенок с подачи бабушки слопала сникерс и получила банальную аллергию, ввиду того, что просто арахис выплевывался незамедлительно ибо “невкусный и грызется”. Ну что ж. Середина недели, мы едем домой.

договариваемся с продавцом о встрече на следующий день, т.е. в четверг. Стоит заметить, что предварительный договор у нас до субботы, и в принципе мы успеваем. Спрашиваю у продавца, готовы ли выписки с ЕГРП, фин.-лиц. счета, архивные и переходы права.

Она говорит, что да, но завтра никак не может, так как ее дядя работает и сможет приехать на сделку только в пятницу. Эм, что?! Какой еще дядя? Она объясняет, что у нее много объектов недвижимости и чтобы не платить много налогов, некоторые из объектов зарегистрированы на родственников. Нас это напрягло знатно.

Прошу у нее сделать тогда справки у нарколога и психолога у дяди. На что она отвечает, что сделку мы будем регать у нотариуса, и там все должно быть в порядке. Якобы нотариус тут своей головой отвечает. Замечу, что во время всех разговоров речь у продавца была сбивчивой, как будто она пьяная. Напряжная ситуевина, в общем. Ладно.

Подумали, порешали, решили в пятницу двигать на сделку. Если что, заберем деньги и пошлем эту котовасию в далекое эротическое.

В четверг звонит продавец:

П.: Вы вот спрашивали про все эти справки. Они вам зачем? Вы что, мне не доверяете?

Я. (медленно офигевая): Эм. Ну я вас знаю всего пару часов. С чего мне вам доверять? Сделки по недвижимости и с большими деньгами априори подразумевают документальное подтверждение, а не веру на слово.

П.: Хорошо, я поняла. Завтра к нотариусу я записалась на 12. Приезжайте.

Я.: Хорошо. До встречи.

Зачем нужен был нотариус, я так и не поняла.

Приезжаем в пятницу, ждем продавца с дядей. Приехали с дочей, так как оставить было не с кем. Заходим к нотариусу и тут продавец говорит:

П.: У меня выписка с ЕГРП просрочилась вчера, так что сегодня с документами ознакомимся и в среду на сделку. Я записалась.

Я в шоке, муж закипает. Ну ладно, сидим ждем своей очереди. Тут продавцу звонят, она отходит разговаривает с кем-то. После разговора подходит к нам:

П.: Звонила нотариус. Ее сейчас нет в городе, будет только в среду. Документы у нее в сейфе закрыты, так что посмотреть никак.

Я.: Тогда мы на сделку не идем.

П.: Почему? Вы что мне не верите?

Я.: Да, не верю. Потому что документов на квартиру я до сих пор не увидела. И собственник квартиры, как оказалось, не вы, а левый мужик. На каком основании вы вообще с нами предварительный договор оформили? У вас доверенность есть на такие действия?

П.: Это моя квартира.

Я.: Но вы же мне в среду сказали по телефону, что юридически она оформлена на вашего дядю.

П.: Ну да, но это моя квартира.

В общем, минут 15 она доказывала, что это ее квартира, несмотря на то, что оформлена на дядю.

Я.: В общем, либо мы с вами завтра на сделку, либо возвращайте деньги.

П.: Я вам ничего возвращать не обязана. Вы отказались от сделки по неведомым причинам, а я уже другим покупателям отказала.

Я.: Меня не интересует кому и что вы там отказали. Документы вовремя вы не подготовили. Собственницей квартиры не являетесь. Не отдадите завтра деньги, я подам на вас в суд. Да и вообще, без доверенности продавать чужую квартиру тянет на статью “Мошенничество”.

П.: Вы мне еще и угрожаете?! Да я сама на вас в суд подам.

И ушла в закат.

Приезжаем домой. начинаем искать новый вариант и морально готовимся к судебным тяжбам.

В субботу звонит продавец.

П.: В понедельник смогу отдать вам деньги. Сможете приехать?

Я.: Да сможем.

Приезжаем в понедельник. Смотрим квартиры попутно. До продавца не могу дозвониться, ибо она не берет трубку. Три дня с ней никак состыковаться не могли. А в среду она нас обрадовала. Приезжайте, говорит, на квартиру. Там новый покупатель уже заехал, он вам деньги передаст. Ок, приезжаем. Выходит тот самый мужик, которому она передавала какие-то бумаги в день нашей первой встречи.

Недовольно передает нам деньги и предварительный договор, чтобы я его подписала, что претензий не имею. Ну я и расписала на нем, почему забрали аванс. У мужика знатно бомбануло, когда он прочитал мою писанину на договоре, но деньги отданы и претензии все были по делу. Так что немного повозникал и все. Распрощались, наконец-то.

Второй, свой экземпляр, я оставила у себя на всякий пожарный.

К этому времени очередной вариант жилья уже подобран. Так себе вариант, но лучшее из того, что осталось. На рынке затишье какое-то нереальное наступило. Посмотрели доки, вроде чисто. Требует ремонта санузла, но и цена ниже, чем у предыдущих вариантов. Договорились на сделку через неделю, но предварительный не стали подписывать.

Муж был не в востроге от этого жилья, поэтому поиски не остановил. За день до сделки нашел. Поехали, посмотрели. Цена такая же, но ремонта не требует особого. Только основные вещи (обои, унитаз) поменять и все. Сруливаем с той сделки и решаем брать этот вариант.

Тут тоже нюанс. Квартиру показывал риэлтор, но об оплате своих услуг, даже не обмолвился, хотя спрашивала. Два собственника у квартиры, брат и сестра, поэтому оформление через нотариуса. Риэлтор сказал, что расходы по оформлению сделки берут на себя собственники.

Как бы мы логично и подумали, что раз это их риэлтор, то и его они тоже оплачивают.

Приезжаем на сделку в контору этого риэлтора. Все чин чинарем. Доки все в порядке. Подписываем предварительный. Из разговора с собственниками узнали, что у них очень срочная продажа, ибо сестре тут неожиданно квартиру государство выделило, а в собственности у нее ничего не должно быть.

И тут риэлтор нам подсовывает со всеми доками договор на свои услуги на сумму 40 т.р. Блин!!! Естественно отказываемся от такого сомнительного удовольствия. Он искренне так удивился на наш отказ. Брат с сестрой возвращают аванс и уходят.

А риэлтор пытается нас убедить, что эти деньги он отработал: показал квартиру, которую мы сам нашли, сделал ей рекламу на сайте бесплатных объявлений, напечатал целых 10 листов для оформления сделки и запишется к нотариусу. Что-то жирновато, подумали мы, и свалили.

Пока спускались с офиса, решили позвонить по предыдущей сделке и возобновить ее. Я уже начала искать номер в телефоне, как на улице нас тормозят брат с сестрой и говорят: “Нам нужно продать, вам – купить. Может сами оформим?” Ок, не вопрос!!! Внутренний еврей возликовал такому развитию событий.

В общем, в понедельник сделку оформили у нотариуса, которого нашли и оплатили собственники. Сейчас обои переклеиваем, да мебель новую заносим.

А мораль сей басни такова: всегда смотрите документы и не верьте на слово людям, которые продают недвижимость.

Источник: https://pikabu.ru/story/dogovor_kupliprodazhi_pri_pokupke_s_ruk_6640335

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.