Без права выкупа

Содержание

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Без права выкупа

Решение ВС может поставить под сомнение продажу структуре предпринимателя Евгения Пригожина помещений Елисеевского магазина на Невском пр. Сергей Ермохин

Верховный суд (ВС) РФ в декабре прошлого года выпустил обзор судебной практики, в котором среди прочего речь шла о продаже объектов культурного наследия (ОКН) по 159–ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности РФ”.

Позиция суда: действие закона не распространяется на такие объекты. Правоотношения, связанные с памятниками, регулируются 178–ФЗ “О приватизации” и 73–ФЗ “Об объектах культурного наследия”, постановил суд. А согласно п. 1 ст.

29 178–ФЗ, введенной в январе 2015 года, памятники, включенные в реестр объектов культурного наследия, можно приватизировать либо на конкурсе, либо в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, преобразуемого в акционерное общество, либо путем внесения в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества.

На этом основании городской комитет имущественных отношений (КИО) отказывает в приватизации арендаторам помещений в зданиях–памятниках из реестра объектов культурного наследия, подавшим заявки после публикации обзора. По данным “ДП”, уже отказано в 50 случаях.

Заявки по зданиям со статусом выявленных объектов культурного наследия, которые не числятся в реестре, комитет продолжает рассматривать в обычном режиме. Так, в начале года вышло распоряжение о приватизации помещений в доходном доме П. П. Жако на Большой Морской ул.

, 11.

Предприниматели отказами КИО ожидаемо недовольны, но и сам комитет не в восторге от нового порядка. Его председатель Валерий Калугин в марте заявлял, что собирается на треть перевыполнить план доходности от продажи и аренды городского имущества на 2019 год, поэтому вынужденные отказы от сделок комитету совсем не нужны.

“Новая позиция вызывает недовольство арендаторов, которые претендовали на выкуп помещений в зданиях–памятниках. Однако КИО просто вынужден был реагировать на проблему, созданную очень нестандартным решением Верховного суда.

Игнорировать его, с точки зрения государственного органа власти, было бы неправильно, да и, скорее всего, невозможно.

Хотя с точки зрения задач повышения доходов бюджета для КИО это невыгодно”, — говорит Владислав Козельский, исполнительный директор ООО “Недвижимость. Консалтинг. Стратегии”.

Проблема федеральная, но наиболее остро стоит для Петербурга, где концентрация объектов культурного наследия максимальная, говорят в Смольном. Чтобы решить ее, КИО инициировал внесение изменений в федеральное законодательство.

“Описанные в определении ВС обстоятельства свидетельствуют о наличии в действующем законодательстве противоречия между двумя группами специальных правовых норм, каждая из которых имеет особое значение.

Одна из них регулирует статус объектов культурного наследия, а другая — специальные меры по поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства. Комитет выступил с инициативой о внесении изменений в действующее законодательство, предусматривающих нераспространение ст.

29 178–ФЗ на правоотношения, регулируемые 159–ФЗ”, — комментируют в комитете. Но пока эта инициатива заметно не продвинулась.

Закрепить приоритет 159–ФЗ над 178–ФЗ комитету нужно для увеличения количества новых сделок с арендаторами и для сохранения ранее заключенных договоров. По мнению юристов, решение ВС ставит под сомнение все сделки по ОКН, заключенные с 2015 года.

Это около 50 договоров купли–продажи на общую сумму более 2 млрд рублей, платежи по которым еще окончательно не перечислены в бюджет. В числе сделок — продажа структуре предпринимателя Евгения Пригожина помещений Елисеевского магазина на Невском пр.

Объект был оценен в 810,5 млн рублей (115 млн рублей компании зачли за реставрацию). В КИО говорят, что пока не видят поводов ретроспективно пересматривать сделки.

“Процессуальным инструментом для формирования практики применения правовых норм является соответствующее постановление Верховного суда РФ, но такое постановление по рассматриваемому вопросу еще не издано”, — добавляют в комитете.

Позиция ВС уже была применена судами Московского и Уральского арбитражных округов.

Елена Крестьянцева, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства “Пепеляев Групп”, уверена: “Ситуация с отказами может поменяться, если будет прямо закреплен приоритет норм о преимущественном праве выкупа имущества субъектами малого и среднего предпринимательства перед нормами об отчуждении памятников культурного наследия. Право на компенсацию при этом не возникнет, если нормам не будет придано ретроспективное действие, что случается крайне редко”.

Разрешить проблему в текущей ситуации сможет только уточнение федерального законодательства, в том числе в части уточнения отдельных положений 159–ФЗ и 178–ФЗ.

От того, насколько быстро законодательная инициатива КИО найдет поддержку в российском парламенте, зависит, как скоро в Петербурге будет вновь запущена процедура выкупа по преимущественному праву объектов недвижимости, расположенных в объектах культурного наследия.

“Процессуальные возможности для пересмотра решения ВС исчерпаны, и ситуация может быть решена лишь путем законодательных изменений, допускающих возможность выкупа памятников без торгов в рамках реализации преимущественного права по 159–ФЗ.

Но рассчитывать на компенсацию арендной платы за период “задержки” в выкупе объекта будет проблематично: отказы в выкупе памятников (до корректировки), скорее всего, будут рассматриваться судами как правомерные, и легальных оснований для компенсации не будет”, — считает Юрий Нефедов, юрист АБ “Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры”.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2019/05/13/Bez_prava_vikupa

Договор аренды подразделения предприятия (без права выкупа)

Без права выкупа
Тип документа: Договор аренды предприятияДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,4 кб

Данный договор заключается между юридическими лицами в том случае, когда одной стороной передается во временное пользование другой стороне одно из подразделений (часть) предприятия, при этом права на последующий выкуп Арендатором этого подразделения договорное соглашение не предусматривает.

Общая структура договора

Договор состоит из преамбулы и шести разделов.

Второй, третий и четвертый – информационного характера (с ними достаточно ознакомиться и принять к исполнению), в них описываются права сторон, ответственность, а также прочие условия.

Преамбула, первый, пятый и шестой разделы – подлежат внесению детальной информации при подписании сторонами этого договора.

В Преамбулу вносятся данные тех лиц, которые представляют обе стороны при подписании документа (название организации, Ф.И.О. представителя и информация о документе-основании участия данного лица в соглашении).

В первой части необходимо описать имущество, которое передается с подразделением: перечень, количество единиц, стоимость балансовая, стоимость остаточная, срок службы. Обязательно указывается производственная площадь передаваемого подразделения.

Здесь же, пишется срок аренды (на сколько лет, а также дата первого и последнего дня) и сумма ежегодной платы.

Заключительные части касаются юридических адресов и банковских реквизитов сторон, а также граф для подписей (после проставления, которые, скрепляются печатями).

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование следующее имущество, находящееся в хозяйственном ведении Арендодателя.

  • наименование
  • количество
  • балансовая стоимость
  • остаточная стоимость
  • срок амортизации
  • срок предстоящей службы имущества

Производственная площадь помещения кв.м.

1.2. Общая стоимость передаваемого в аренду имущества составляет рублей, согласно прилагаемого к договору расчета с учетом фактического износа имущества.

1.3. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в денежной форме в сумме рублей в год в соответствии с прилагаемым расчетом. Перечисление арендатором арендных платежей производится ежеквартально равными долями на расчетный счет Арендодателя.

1.4. Срок аренды установлен на года, с «» года до «» года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.

Арендатор имеет право:

  • самостоятельно определять направление своей хозяйственной деятельности;
  • распоряжаться принадлежащим ему имуществом, предоставлять бесплатно во временное пользование либо взаймы, а также распоряжаться произведенной им продукцией и полученным доходом;
  • самостоятельно вносить изменения в состав арендованного имущества, проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение и т.п. в установленном законом порядке.

2.2.

Арендатор обязан:

  • обеспечить эффективное использование и воспроизводство природных ресурсов и использовать их в соответствии с целями, для которых они ему предоставлены;
  • принять на себя выполнение заказов на реализацию продукции (работ, услуг) по сложившимся хозяйственным связям;
  • реализовывать производимую им продукцию (работы, услуги) по оптовым, закупочным, розничным договорным ценам, предусмотренным для государственных предприятий в установленные сроки;
  • содержать и эксплуатировать арендованное имущество в надлежащем состоянии;
  • обеспечить сохранность переданного ему имущества и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб в соответствии с законом;
  • своевременно производить арендные платежи из своего хозрасчетного дохода;
  • формировать на основе своего хозрасчетного дохода фонд производственного и социального развития;
  • самостоятельно за счет указанного фонда осуществлять внедрение прогрессивных технологий, закупку нового оборудования, освоение новых видов изделий, улучшение условий труда и быта на производстве.

2.3.

Арендодатель обязан:

  • передать Арендатору материальные ресурсы (основные производственные фонды и лимиты на продукцию);
  • выдавать заказы на производство в заданной номенклатуре не позднее, чем за дней до начала квартала;
  • оказывать содействие в развитии производства, внедрении научно-технических достижений и передовых технологий в необходимых случаях содействовать созданию условий для эффективного использования арендованного имущества Арендодателем.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатору обеспечивается защита его права на имущество, полученное им по договору аренды. Обращение взыскания по долгам Арендодателя на имущество, сданное им в аренду, не допускается.

3.2. Имущество Арендатора может быть изъято только по решению судебных органов.

3.3. В случае уклонения сдаваемого в аренду имущества Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере % стоимости имущества.

3.4. За просрочку арендных платежей на срок более 1 месяца Арендатор уплачивает штраф в размере % от суммы просроченного платежа.

3.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.

3.6. Досрочное изменение или расторжение договора арендного подряда допускается только по соглашению между сторонами. При этом стороны возмещают убытки, причиненные изменением или расторжением договора, в том числе упущенную выгоду, в соответствии с действующим законодательством.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон 1 раз в год. По требованию одной из сторон она может быть пересмотрена в случае изменения устанавливаемых в централизованном порядке цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.

4.2. Изменение условий договора, необходимые к нему дополнения подлежат рассмотрению в срок .

Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются арбитражными судами в соответствии с установленной подведомственностью. Настоящий договор вступает в действие с момента его подписания сторонами.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранится у каждой из сторон.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B0

Со скидкой, но без выкупа: как устроена доступная аренда автомобиля («Известия»)

Без права выкупа

В России запущена новая программа по доступной аренде автомобилей. Государство будет субсидировать часть авансового платежа по лизингу. Кроме того, скидки планируется давать оператором каршеринга, желающим обновить парк. В условиях и нюансах «Доступной аренды» разбирались «Известия».

Механизм новой госпрограммы прост – желающий взять автомобиль в операционный лизинг, получает 25-процентную скидку на авансовый платеж. Эту сумму государство потом компенсирует лизинговой компании. Максимальная скидка ограничена: для легковых машин она составит 350 тыс. рублей, для легких коммерческих – 500 тыс. и 900 тыс. рублей для остальных типов техники.

Скидка за баллы

Автомобиль предоставляется во временное пользование с уже включенными услугами страхования, шинного сервиса, техобслуживания, оплаты парковочных разрешений, пояснили в Минпромторге. Категории транспортных средств не ограничены – легковые автомобили, фургоны, грузовики, автобусы.

Но есть одно условие: машина, попадающая в программу «Доступная аренда», должна быть произведена в России. Совокупное количество баллов за локализации у легковых автомобилей не должно быть ниже 1400, у грузовиков – не ниже 1600 и не ниже 1500 баллов у остальных типов техники.

«Набрать 1400 баллов для автомобиля, выпускаемого по полному циклу, со сваркой и окраской, не проблема. Здесь даже не требуется какой-то существенной локализации. В программу не попадут модели BMW, некоторые модели Kia, которые выпускают методом крупноузловой сборки», – рассказал «Известиям» независимый консультант по автопрому Сергей Бургазлиев.

Цена машины не ограничена, но, учитывая потолок скидки в 350 тыс. рублей за легковой автомобиль, авансовый платеж (он может составлять до 50% от общей суммы) не должен превышать 1 млн 400 тыс. рублей.

Так можно получить максимально возможную выгоду. Срок лизинга – от 18 месяцев, но чем он будет больше, тем меньше ежемесячный платеж.

Кроме того, госпрограмма не подразумевает возможности приобретения автомобиля в собственность после окончания контракта.

Доступная не всем

Поскольку лизинговым компаниям придется самостоятельно обслуживать автомобили (расходы на сервис будут включены в стоимость аренды), к участию в госпрограмме допустят серьезных игроков, заключивших в предшествующем году не менее 100 договоров лизинга либо имеющих уставной капитал более 500 млн рублей.

Впрочем, не все крупные автопроизводители с собственными лизинговыми программами смогут воспользоваться субсидиями, отметил Сергей Бургазлиев.

Дело в том, что «Доступная аренда» распространяется в том числе и на организации, в уставном капитале которых не менее 25% долей принадлежит российским автопроизводителям, заключившим специнвестконтракт.

Получается, что «Соллерс», недавно запустивший собственный сервис аренды автомобилей, в выигрыше, а Hyundai с ее набором предложений по лизингу и аренде – нет.

Каршерингу помогут

Скидку 25% получат и операторы каршеринга при условии, что приобретут не менее 10 машин, оснащенных телематическим оборудованием.

Маржинальность каршерингового бизнеса построена в том числе на распродаже отъездивших свой срок машин, поэтому невозможность выкупа автомобиля может стать камнем преткновения, считает генеральный директор группы компаний «Газпромбанк Лизинг» Максим Агаджанов. Тем не менее сами операторы каршеринга относятся к господдержке положительно.

«Эти субсидии имеют для нас стратегическое значение и как помощь бизнесу крайне важны.

Конечно, они не смогут полностью компенсировать те потери, которые пришлись на каршеринг как неотъемлемую часть транспортной отрасли, но однозначно помогут нам быстрее восстановиться и предложить жителям России лучшую услугу за счет большей доступности автопарка», – рассказал «Известиям» генеральный директор «Делимобиля» Николай Козак. Устраивают каршеринговые компании и условия программы. «Солярисы», «Рио» и «Сандеро» российской сборки – основа автопарков экономкласса. Предельный возраст машины – до трех лет.

«Доступная аренда» поможет каршерингам продолжить развитие, однако до этого им придется преодолеть текущие проблемы и в первую очередь реструктурировать текущие задолженности и штрафы перед лизингодателями, возникшие из-за простоя в период карантина.

И это куда более сложная и важная для них проблема», – уверен генеральный директор лизинговой компании CARCADE Дмитрий Чернышев. По его словам, новая программа направлена в первую очередь, на поддержку каршерингов и, скорее всего, ими и ограничится.

Сам по себе операционный лизинг легкового автотранспорта не слишком развит в нашей стране, считает эксперт.

Бизнес и молодость

Максим Агаджанов настроен более оптимистично. По его словам, программа представляет интерес для молодого поколения водителей, для которых владение имуществом в виде аренды – нормальная практика. «Автокредитование для них в силу ряда причин может быть недоступно из-за высоких рисков для кредитных организаций, а в лизинге, особенно операционном, их ждут», – отметил он.

Оценит программу и бизнес, откладываемый из-за пандемии обновление автопарка, считает эксперт. Особенно малый, освобожденный от уплаты НДС и лишенный, таким образом, возможности налоговой оптимизации, доступной в классическом финансовом лизинге.

В правительстве подчеркивают, что «Доступная аренда» утверждена в дополнение к уже действующему механизму. По нему в рамках финансового лизинга предоставляется скидка 10%. Есть также опция для малого и среднего бизнеса и сельхозпроизводителей, которые берут в финансовый лизинг седельные тягачи – скидка для них составляет 12,5%.

Новая программа станет серьезным фактором роста рынка технологий, уверены в Минпромторге.

«Поскольку в арендную плату по программе входят техническое обслуживание, страховка, транспортный налог, замена резины, необходимый ремонт, то участие в ней выгодно не только автопроизводителям, но и страховым компаниям, дилерам и официальным сервисным центрам», – отметил руководитель направления по работе с ключевыми клиентами ГК «АвтоСпецЦентр» Александр Захаров.

В тестовом режиме

В то же время задача программы скромная – до конца 2020 года по новой программе, на которую выделено 2,5 млрд рублей, планируется реализовать всего 14 тыс. автомобилей. Поэтому генеральный директор ООО «АвтоАссист» Олег Зевакин не ожидает существенного влияния этой программы на рост числа лизинговых операций. Сергей Бургазлиев сравнивает программу с «тестовым прогоном».

«В таком масштабе ее запустили, чтобы посмотреть на реакцию рынка, отзывы, нюансы, связанные, например, с недобросовестными потребителями. Если программа зарекомендует себя хорошо, ее, возможно, расширят», – считает Бургазлиев.

Источник: https://www.AutoStat.ru/articles/44764/

Аренда без права выкупа

Без права выкупа

“Бюджетный учет”, 2012, N 6

О порядке отражения операций в бюджетном учете по договорам о передаче объектов государственного недвижимого имущества в аренду без права выкупа учреждением рассказывают С.О. Путютина, О.В. Вдовина.

Рассмотрим следующую ситуацию. Учреждение подписало договор, предусматривающий осуществление за счет средств от аренды государственного имущества расходов по содержанию имущества, переданного в аренду, при отсутствии доведенных лимитов бюджетных обязательств (утвержденных бюджетной росписью главного распорядителя бюджетных средств бюджетных ассигнований на соответствующий финансовый год).

Нормы законодательства

При рассмотрении вопроса о порядке исполнения бюджета в части поступлений арендных платежей по договорам аренды государственного имущества, а также выплат по расходам на содержание государственного имущества, переданного в аренду, необходимо учитывать следующие положения бюджетного законодательства.

Согласно ст. ст.

6 и 161 Бюджетного кодекса заключение и (или) оплата казенным учреждением государственных контрактов, иных договоров, подлежащих исполнению за счет бюджетных средств, производятся от имени Российской Федерации в пределах доведенных ему лимитов бюджетных обязательств – объема прав в денежном выражении на принятие казенным учреждением бюджетных обязательств и их исполнение в текущем финансовом году и плановом периоде. При этом обязанности сторон по содержанию арендованного имущества регулируются Гражданским кодексом. Согласно ст. 616 Гражданского кодекса:

  • арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды;
  • арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Бюджетным кодексом определены в составе принципов бюджетной системы Российской Федерации принципы полноты отражения доходов, расходов и источников финансирования дефицитов бюджетов, результативности и эффективности использования бюджетных средств.

Таким образом, принятие учреждением бюджетных обязательств путем подписания договора, предусматривающего осуществление за счет средств государственного имущества расходов по содержанию имущества, переданного в аренду, при отсутствии доведенных лимитов бюджетных обязательств (утвержденных бюджетной росписью главного распорядителя бюджетных средств бюджетных ассигнований на соответствующий финансовый год), по нашему мнению, неправомочно.

Бюджетное законодательство регламентирует порядок исполнения бюджетов по доходам (ст. ст.

40, 218 БК РФ) путем оплаты поступлений, являющихся источниками формирования доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (в том числе арендных платежей), на счета органов Федерального казначейства для их распределения в установленном порядке этими органами.

При этом денежные средства считаются поступившими в доход соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации с момента их зачисления на единый счет этого бюджета.

Пункт 4 Постановления Правительства РФ от 30 июня 1998 г.

N 685 “О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества” регламентирует обязанность арендатора по внесению ежемесячных арендных платежей за пользование арендуемым федеральным недвижимым имуществом не позднее 10-го числа отчетного месяца на лицевой счет соответствующего территориального органа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, открытый им в органах Федерального казначейства по месту регистрации организаций (балансовый счет 40101 “Доходы, распределяемые органами Федерального казначейства между уровнями бюджетной системы Российской Федерации”).

В соответствии со ст.

410 Гражданского кодекса обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного (тождественного) требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования, при этом требования по уплате доходов от передачи объектов федерального недвижимого имущества в аренду и требования по оплате бюджетных обязательств не являются однородными обязанностями и требованиями.

Таким образом, действующее бюджетное и гражданское законодательство не создает правовой основы для осуществления зачетов указанных требований (способом, установленным для прекращения гражданско-правовых обязательств), в связи с чем договор, предусматривающий проведение зачетов, не соответствует действующему законодательству.

Учитывая, что в силу действия ст. 160.

1 Бюджетного кодекса бюджетные полномочия администраторов доходов бюджета осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в соответствии с доведенными до них главными администраторами доходов бюджета, в ведении которых они находятся, правовыми актами, наделяющими их полномочиями администратора доходов бюджета, учреждению следовало при заключении договора о передаче объектов государственного недвижимого имущества руководствоваться положениями законодательства (в том числе бюджетного).

Бухгалтерский учет

С 1 января 2011 г. единый порядок ведения бухгалтерского учета организациями государственного сектора утвержден Приказом Минфина России от 1 декабря 2010 г.

N 157н “Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению”, который предусматривает обязательное применение принципа начисления (п. 3).

В связи с изложенным в бюджетном учете и отчетности учреждения подлежат отражению операции по принятию (начислению) обязательств, доходов бюджета в рамках заключенного договора передачи объектов государственного недвижимого имущества в аренду без права выкупа с момента возникновения требований, вне зависимости от их исполнения.

С.О.Путютина

О.В.Вдовина

Источник: https://WiseEconomist.ru/poleznoe/7347-arenda-prava-vykupa

Лизинг автомобиля без выкупа для юрлица – что это?

Без права выкупа

Существует два стандартных способа завершить лизинговый договор: выкупить предмет лизинга в собственность, заплатив выкупной платеж, или вернуть его обратно компании-лизингодателю. В этой статье мы подробно рассмотрим последний вариант, когда лизингополучатель по истечении срока договора лизинга возвращает имущество лизинговой компании.

Лизинг без выкупа: особенности сделки

Лизинговый договор без права выкупа избавляет лизингополучателя от финансовых рисков. Сделка такого формата заключается на период, который меньше срока предельной эксплуатации актива.

Прогноз остаточной стоимости определяется еще в начале лизинговой сделки без выкупа, и рискует здесь компания-лизингодатель. Поэтому данная разновидность лизинга чаще всего практикуется в сферах бизнеса, где амортизационный период у активов большой:

  • Самолеты, вертолеты.
  • Оборудование для строительства.
  • Транспортные средства.
  • Производственные линии и станки.

Лизингополучатель пользуется и владеет лизинговым имуществом на протяжении всего срока договора. При этом он оплачивает лизинговые регулярные платежи согласно графику, прописанному в лизинговом договоре. При выкупном лизинге выплачивается 100% стоимость лизингового имущества, в отличие от лизинга без выкупа.

На сегодняшний день в России набирает популярность лизинг без выкупа при приобретении легковых и грузовых машин.

Что включает сделка

Как правило, в договор лизинга на автотранспорт без выкупа входят дополнительные услуги:

  • Прохождение планового технического обслуживания и внеплановый ремонт.
  • Прохождение государственного технического осмотра.
  • Шиномонтаж и хранение резины, замена и утилизация резины по износу.
  • Доставка автомобиля клиенту.
  • Топливная программа.
  • Системы мониторинга и сигнализации.
  • Страхование ОСАГО и каско.

При этом стоимость всех услуг от внешних поставщиков получается для клиентов ниже рыночной — за счет скидок для лизинговых компаний как оптовых покупателей.

В результате лизингополучатель может сосредоточиться на своей основной деятельности — при этом «освободив руки» и получив доступ к лучшим ценам на покупку машин, страхования и топлива.

Скидки на автомобильный транспорт и его сервис могут достигать 15% и более.

Право собственности

Собственником предмета лизинга является лизингодатель, поэтому после окончания срока договора имущество возвращается лизинговой компании. После возврата лизингодатель имеет право использовать актив по своему усмотрению — продать на рынке или повторно отдать в аренду по рыночной цене.

Преимущества лизинга без выкупа

Финансовая аренда без выкупа весьма удобна и выгодна для физических лиц, которые не хотят переводить имущество в собственность после его активной эксплуатации.

Кредит в банке доступен не каждому — клиенты с плохой кредитной историей или неофициальным заработком не получают финансирование. Прокат автомобиля финансово невыгоден, поскольку не предполагает никакого сервиса и сопряжен с рисками поломок. А его покупка — это единоразовое крупное вложение, которое не многим под силу.

Лизинг без выкупа привлекателен как для частных лиц, так и для юридических компаний, которые могут рассчитывать на скидки, комплексное техобслуживание и налоговые выгоды.

Плюсы для лизингополучателя

  • Лизингополучатель может продлить лизинговую сделку и пользоваться лизинговым имуществом столько, сколько необходимо.
  • Есть возможность часто менять машины — например, раз в 3–5 лет (условия прописываются в договоре). Можно вернуть уже подержанное авто и взять новое.
  • В сумму лизинговых платежей включается полный дополнительный сервис автомобиля на протяжении срока договора.
  • В лизинг можно оформить автомобили любого класса и стоимости. Есть возможность взять подержанное авто после диагностики, ремонта и технической проверки.
  • Некоторые лизинговые компании предлагают весьма заманчивые условия — лизинг без первоначального взноса.

Требования

  • Лизингодатель должен быть платежеспособным, иметь стабильный доход, который подтверждается справками и документами.
  • Необходимо предоставить информацию о том, как и в каких условиях будет эксплуатироваться транспортное средство.
  • Лизингополучатель должен иметь водительские права.
  • Индивидуальные предприниматели и компании должны вести деятельность не менее шести месяцев и получать прибыль последние полгода.

Вывод

Лизинг без выкупа — оптимальный выбор, когда актив требуется для выполнения разовых работ или конкретного проекта, а также в том случае, когда моральный износ оборудования происходит быстрее, чем физический. А также для физических лиц, которые хотят ездить постоянно на новых авто с гарантией, меняя их каждые несколько лет.

У нас вы можете оставить заявку на лизинг любой доступной марки автомобиля в РФ!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/leasing/lizing-avtomobilia-bez-vykupa-dlia-iurlica-chto-eto-5d5e8bd9b5e99200aed8eac2

Лизинг без выкупа автомобиля

Без права выкупа

О том, что автомобиль можно взять в автокредит, знаю все. Но последнее время в нашей стране активно развивается такое направление, как лизинг автомобилей.

Его суть заключается в том, что одна сторона берет у другой в длительную аренду машину и впоследствии вправе выкупить ее за остаточную стоимость. Такой лизинг называется финансовый и он наиболее распространен. Но есть и другой вид лизинга.

Что это значит

По своей сути лизинг без выкупа – это долгосрочная аренда. В сделке выступают две стороны:

  • владелец автомобиля – лизингодатель;
  • физическое или юридическое лицо, желающее заключить договор — лизингополучатель.

Сделка заключается в том, что лизингодатель передает в пользование лизингополучателю исправный автомобиль определенной марки.

Если речь идет о подержанной машине, что довольно часто применяется при лизинге без выкупа, то обговаривается возраст автомобиля, как существенное условие сделки.

Машина должна быть:

  • готова к использованию;
  • иметь регистрационные номера и стоять на учете в органах ГИБДД;
  • не иметь обременений.

Лизингополучатель обязан использовать автомобиль по прямому назначению в целях, которые указываются в договоре лизинга.

Имущество передается исключительно в пользование, то есть лизингополучатель не вправе проводить с ним какие-либо сделки. Исключением может быть субаренда, но это должно быть четко указано в договоре.

Машина остается в собственности лизинговой компании, но лизингополучатель, в соответствии с российским законодательством, берет на себя риск случайной гибели.

Для того, чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей, используется страхование полисом КАСКО, а для обеспечения правил дорожного движения приобретается полис ОСАГО.

Также важно учитывать, что срок договора лизинга без выкупа не может превышать срок полного износа автомобиля.

В каких случаях используется

Если при заключении договора финансового лизинга основной целью лизингополучателя является приобретение автомобиля по истечении срока договора, то при оперативном лизинге такая цель не ставится.

Лизинг для физических лиц без выкупа отлично подходит для тех, кто не желает покупать машину навсегда. Времена, когда автомобиль покупался на всю жизнь и должен был ездить сто лет давно ушли.

Сейчас рынок автомобилей меняется так стремительно, что машины устаревают проездив всего несколько десятков тысяч километров после спуска с конвейера.

И дело не в том, что они ломаются, а в том, что следующая модель такой же марки превосходит своего коллегу по многим параметрам. Таким образом идея менять машину по прошествии 3-5 лет не выглядит удивительной.

Кстати многие автомобилисты поступают примерно так же. Они берут кредит на машину на 5 лет, выплачивают его полностью и продают машину.

Но в этом случае они платят не только кредитной организации, но и несут все сопутствующие расходы и налоговое бремя. В случае с лизингом, автомобиль можно просто поменять на более современный, не утруждая себя поиском покупателя на старый.

Наиболее интересен лизинг без выкупа автомобиля для юридических лиц.

Рассмотрим простую ситуацию с новым парком такси. К примеру, на начальном этапе необходимо 10 автомобилей среднего класса. Приобретать их это означает достаточно большое финансовое вложение.

Особенно это тяжело на начальном этапе бизнеса. Но никто не знает насколько удачным окажется этот проект и гораздо разумнее заключить договор лизинга без выкупа автомобиля на определенный срок.

По прошествии срока можно вернуть эти машины лизингодателю и заключить новый договор на новые автомобили. Таким образом автопарк будет полностью обновлен без существенных затрат.

И не стоит забывать о том, что машины числятся на балансе собственника, коим является лизингодатель, а значит он несет все бремя содержания автомобилей.

Транспортный налог также платит владелец автомобиля, а не фактический пользователь. А регулярное обновление автопарка, позволит идти в ногу со временем и активнее развивать свой бизнес.

Особенности оформления

Как и в любой сделке, в договоре лизинга есть множество нюансов, которые необходимо учитывать.

В большинстве случаев, при оформлении оперативного лизинга у заявителя нет возможности выбрать автомобиль. Компании сами предлагают имеющиеся в наличии автомобили и лизингополучатель ограничен ими.

Для лизинга предлагаются автомобили среднего класса. Однако, если речь идет о дорогой машине, то ряд компаний готовы пойти навстречу и рассмотреть подобные варианты.

Но необходимо понимать, что в этом случае придется достаточно серьезно подтвердить свою финансовую состоятельность.

Оформление автомобиля в ГИБДД, получение номеров и другие формальности выполняет владелец машины, а именно лизингодатель. Также на нем лежит бремя уплаты транспортного налога и автомобиль числится на балансе компании.

Поскольку полис ОСАГО обязателен при движении по России, необходимо чтобы лизингополучатель был вписан в страховку или же страховка должна быть без ограничений.

Учитывая, что лизинг оформляется на срок 3-5 лет, страховку придется переоформлять на протяжении всего этого срока. И при лизинге без выкупа это обязанность лизингодателя.

Стоимость этого вида лизинга, как правило, выше, чем при лизинге с последующим выкупом, но если сравнивать с кредитными программами, то выгода становится очевидна.

Договор лизинга авто без права выкупа

Договор оформляется в письменной форме, в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

Если в договоре финансового лизинга обязательным условием будет способ передачи автомобиля в собственность лизингополучателя, то в этом случае автомобиль остается в собственности лизинговой компании.

Важно чтобы в договоре было указано о том, какие обязанности по техническому обслуживанию лежат на лизингодателе, а какие отнесены к ведению лизингополучателя. Также четко должны быть прописаны ставка по договору и сроки выплаты.

Образец договора лизинга, можно скачать здесь.

Но не стоит забывать о том, что каждая ситуация индивидуальная и перед заключением будет нелишним посоветоваться с юристом или же воспользоваться услугами кредитного брокера.

Какие есть плюсы и минусы

В любом договоре есть плюсы и минусы и каждый выбирает для себя оптимальное соотношение. Для начала необходимо отметить, минусы и плюсы лизинга по сравнению в кредитом.

Если взять основные моменты обоих договоров, то кратко их можно свести в такую таблицу:

ПараметрыКредитЛизинг
Для получения нужно обращатьсяВ банкВ лизинговую компанию
Для одобрения заявки необходимы документыЖесткие требования к платежеспособности заявителяТребования более мягкие
Автомобиль после подписания договора в собственностиАвтомобилистаЛизингодателя
ПлатежиЖесткая система, исключающая просрочкиЕсть несколько вариантов выплат, требования менее жесткие
Необходимость в поручителеНуженнет

Проанализировав таблицу, кажется что лизинг намного выгоднее, чем кредит, но не стоит забывать, что главное назначение бизнеса — приносить прибыль. А значит, лизингодатели не занимаются благотворительностью и этот бизнес достаточно прибылен.

Но минусы присутствуют для каждой из сторон. И выбирая тот или иной договор, важно, чтобы эти минусы, не перекрывали собой плюсы.

Рассмотрим же теперь плюсы и минусы непосредственно оперативного лизинга без выкупа для каждой из сторон договора.

Для лизингополучателя

Плюсы лизинга:

  • получение в пользование автомобиля самой разной ценовой категории;
  • возможность использовать автомобиль на протяжении срока договора без обязательств выкупить его потом;
  • при необходимости можно продлить срок договора лизинга на данный автомобиль, уведомив об этом лизингодателя;
  • есть возможность взять в лизинг автомобиль с пробегом, что существенно отражается на цене;
  • первоначальный взнос может отсутствовать;
  • транспортный налог платит лизингодатель.

Но минусы тоже присутствуют и о них необходимо знать:

  • платежи по договору лизинга несколько больше, чем по кредиту;
  • для одобрения заявки необходимо подтвердить свою платежеспособность. Проблемы могут возникать у недавно образованных фирм, которые еще не имеют всех необходимых оборотов. В этом случае может потребоваться поручительство;
  • возраст водителя и страж должны отвечать определенным условиям. Как правило это 21 год и не менее 3-х лет стажа;
  • возможен отказ от одобрения заявки без объяснения причин.

Для лизингодателя

Несмотря на то, что такие машины эксплуатируют довольно жестоко, лизингодатель не остается в проигрыше.

Плюсы лизинговой компании состоят в следующем:

  • условия могут выставляться такие, как выгодно лизингодателю. А учитывая что рынок еще не сильно развит, то это весьма серьезный плюс;
  • в большинстве случаев договор заключается на срок не менее 3х лет. Платежи за это время способны возместить расходы на покупку машины.

Но и минусы тоже присутствуют:

  • лизингодатель, как владелец машины уплачивает транспортный налог;
  • несет все сопутствующие расходы, включая ремонт машины;
  • страховка за счет владельца. Обычно автомобиль застрахован по КАСКО, но при частых авариях сумма страхования возрастает;
  • автомобиль с большим пробегом может оказаться недостаточно востребованным на рынке.

Подводя итог, можно отметить что подобный вид лизинга больше интересен для компаний, а не для частных лиц. В большинстве случаев, граждане предпочитают финансовый лизинг, который позволяет выкупить автомобиль по остаточной стоимости.

Лизинг же без выкупа автомобиля необходим при условиях регулярного обновления автопарка, как например в сфере пассажирских перевозок.

: Авто в Лизинг ОСТОРОЖНО! Проблемы

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://avtopravozashita.ru/lizing/lizing-bez-vykupa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.