Аренда с правом выкупа что это

Содержание

Аренда жилья с правом выкупа: преимущества и недостатки, особенности заключения договора на аренду с правом выкупа

Аренда с правом выкупа что это

Особенности аренды с правом выкупа в рассрочку

Особенности договора аренды квартиры с правом выкупа

Правила оформления перехода прав собственности

Преимущества и недостатки аренда с последующим выкупом

Всем известны схемы приобретения жилья по программе участия в долевом строительстве или на вторичном рынке недвижимости. Но мало кто знает, что есть и другой вариант – это аренда жилья с правом выкупа.

Давайте разберемся, что же это такое, какие особенности у данной схемы, недостатки и ситуации, когда требуется юридическое сопровождение.

Также рассмотрим правила оформления перехода жилого помещения от одного собственника к другому.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Особенности аренды с правом выкупа в рассрочку

Программа аренда жилья с правом выкупа отлично подходит для тех, кто заинтересован в приобретении квартиры и одновременном проживании в ней. Такой способ очень удобен для покупателя, но встречается достаточно редко. Чаще всего квартиры приобретаются или за наличный расчет или при помощи ипотечного кредита.

Первый случай, бесспорно, удобен для каждой из сторон. Продавец сразу же получает всю сумму, а покупатель освобождается от необходимости каждый месяц платить банку и переплачивать большие проценты за пользование деньгами банка. Но сумму, которую хватит на приобретение жилья, скопить достаточно трудно.

Именно поэтому все больше граждан приобретает квадратные метры в ипотеку. Для многих это единственный способ обзавестись собственной жилплощадью. Но нужно учитывать, что на протяжении десяти, а то и более лет, придется значительную часть семейного бюджета отчислять в банк.

Договор найма жилого помещения с правом выкупа далеко не новый вид сделок с недвижимостью, но заключаются они достаточно редко. А все потому, что многие собственники рассматривают свое жилое имущество как источник постоянного дохода, поэтому не спешат с ним расставаться ради единовременной прибыли.

Основными особенностями аренды недвижимости с последующим выкупом можно считать:

  1. Риски, как для покупателя, так и для продавца, связанные с возможным изменением стоимости недвижимости к моменту окончания выплат по договору.
  2. Отсутствие регулирования данных сделок со стороны законодательства. Это происходит из-за того, что договоры подобного рода заключаются крайне редко.

Аренду жилья с возможность выкупить ее в дальнейшем предлагают и строительные компании. На рынке недвижимости все чаще можно встретить объявление о квартирах с правом выкупа от застройщика. Такое жилье сдается с черновым ремонтом, но дает возможность для граждан уже в ближайшее время иметь свои квадратные метры в новостройке с погашением стоимости квартиры в ближайшие 2-5 лет.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Особенности договора аренды квартиры с правом выкупа

Аренда жилого помещения с правом последующего выкупа подразумевает заключение между сторонами соответствующего соглашения. Оно должен состоять из двух частей.

Первая регламентирует условия аренды, а вторая описывает условия купли-продажи квартиры.

Составление этого документа лучше поручить опытному юристу, поскольку только профессионал сможет четко и грамотно прописать все условия и нюансы данной сделки, обезопасив тем самым обе стороны.

Важно: В договор найма с правом выкупа квартиры обязательно должна быть включена информация о продавце и покупателе, недвижимом имуществе, например, квартира это или речь идет о праве выкупа комнаты в коммунальной квартире и размере выкупа. Если один из перечисленных пунктов не будет отражен в документе, то он теряет свою законную силу и считается недействительным.

Также необходимо указать, что по окончании срока аренды право собственности на квартиру переходит к новому владельцу. В случае досрочного погашения задолженности перед арендодателем переход прав произойдет сразу после внесения последнего платежа. Иные условия могут быть включены в договор по желанию одной из сторон.

Правила оформления перехода прав собственности

Как уже говорилось выше, права собственности переходят от старого владельца к новому сразу после окончания срока аренды квартиры, прописанного в договоре. С этого момента покупатель становится полноправным хозяином имущества и ему необходимо зарегистрировать в государственных органах права собственности на жилое помещение.

Если покупатель выплатил всю сумму раньше указанного срока, то в момент внесения последнего платежа он становится единственным собственником жилплощади и получает на руки все документы на квартиру от бывшего владельца.

Процедура регистрации начинается с того, что собственнику надо обратиться в жилищную инспекцию с договором об аренде недвижимости с правом последующего выкупа. Он имеет такую же юридическую силу, как и договор купли-продажи. Кроме этого владельцу нужно представить свой паспорт и все документы на квартиру.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Преимущества и недостатки аренда с последующим выкупом

Плюсами аренды квартиры с правом последующего выкупа можно считать:

  1. Возможность проживать в помещении до момента перехода прав собственности от продавца к покупателю.
  2. Отсутствие третьей стороны в данной сделке, которой необходимо выплачивать проценты или иного рода отчисления.
  3. Возможность за время проживания в квартире произвести её ремонт и оформить жилое помещение под себя.
  4. Минимизация рисков в случае аннулирования сделки. Если такое произойдет, то покупатель рискует только выплаченной суммой.

К недостаткам такого способа приобретения жилой площади можно отнести:

  1. Возможный рост или падение выкупной цены квартиры за период аренды.
  2. Продавец получает не всю сумму целиком, а равными небольшими частями на протяжении определенного времени, указанного в договоре.

Перед тем, как заключать сделку и подписывать договор, необходимо выполнить ряд простых условий, а именно:

  • провести мониторинг цен на рынке недвижимости;
  • получить полную и достоверную информацию о личности продавца;
  • оценить во сколько в конечном итоге обойдется приобретенная квартира;
  • узнать о возможности временной регистрации в арендуемом жилье;
  • выяснить, не находится ли квартира в залоге, под арестом, а также убедится в отсутствии наследников на данное имущество;
  • проконсультироваться у юриста о возможных рисках и подводных камнях при оформлении такого рода сделки.

Получив подробную информацию и взвесив все «за» и «против» можно уберечь себя от неприятных последствий и потери денежных средств. Самое главное в данном вопросе найти честного собственника с «чистой» с юридической точки зрения квартирой и грамотного юриста по жилищным вопросам. Также немаловажно правильно составить договор, отразив в нем ключевые моменты, права и обязанности сторон.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/arenda-zhilya-s-pravom-vykupa/

Что такое аренда с правом выкупа: правила оформления

Аренда с правом выкупа что это

В последнее время аренда с правом выкупа недвижимости – один из наиболее часто совершаемых типов сделок с жилыми помещениями или иным имуществом собственником. Заключение договоров будущей покупки выгодно для обеих сторон: арендатор пользуется имуществом до полной выплаты ее стоимости, а арендодатель получает ежемесячные начисления, не ища при этом постоянных клиентов.

Что это такое?

Аренда имущества с преимущественным правом ее приобретения в будущем включает два аспекта: использование собственности по назначению и дальнейший перевод права владения арендатору.

При этом момент перехода права может наступить, как по истечении срока действия договора, так и в досрочном порядке, если будущий собственник выплатит всю положенную сумму раньше этого срока.

Преимущества сделки для арендодателя:

  • возможность продать объект недвижимости по завышенной цене;
  • перевод права собственности только после полного расчета со стороны арендатора.

Преимущества сделки для арендатора:

  • наличие права на использование жилого помещения до момента покупки;
  • возможность не брать ипотеку на покупку квартиры;
  • наличие права в любой момент отказаться от сделки.

Недостатки сделки для арендодателя:

  1. Наличие риска упущенной выгоды из-за невозможности увеличить итоговую цену квартиры, даже если цены на квартиры вырастут.
  2. Арендатор может использовать жилое помещение не по назначению.

Недостатки сделки для арендатора:

  1. До того, как право собственности на объект недвижимости перешло к арендатору, собственник вправе совершать с ним любые действия, включая оформления квартиры в качестве залогового имущества для получения кредита.
  2. Существует риск того, что договор будет расторгнут арендодателем. При этом деньги за съем возвращены не будут.
  3. Если собственник квартиры умрет, перезаключать договор необходимо с его наследниками (при их согласии).

Порядок оформления сделки

Заключение арендного договора с покупкой квартиры в будущем заключается в два этапа:

  • подписание соглашения об аренде;
  • заключение договора на продажу объекта недвижимости.

Оба документа объединяются в одной бумаге, подписываемой обеими сторонами. Договоры такого типа в обязательном порядке должны пройти государственную регистрацию, по нормам статьи 651 российского Гражданского кодекса.

В структуру документа входят следующие элементы:

  1. Город и дата подписания соглашения.
  2. Сведения о сторонах договора (ФИО, данные паспорта, адрес регистрации и места жительства, контактные телефоны).
  3. Предмет договора. Необходимо подробно описать объект недвижимости, включая реквизиты документа о праве собственности, все его характеристики (точный адрес местонахождения, подъезд, этаж, расположения квартиры на этаже, квадратура, количество комнат и так далее).
  4. Цена договора. В этом пункте прописывается сумма, которую должен будет выплатить арендатор по окончании установленного соглашением срока. Для указания реальной цены объекта недвижимости необходимо обратиться к независимому эксперту. Документом, подтверждающим итоговую цену квартиры, будет отчет оценщика.
  5. Условия выплаты суммы, указанной в договоре. Определяется периодичность произведения выплат и размер ежемесячных отчислений арендодателю. Также в этом пункте необходимо указать последнюю дату внесения платежа. Если оплата ежемесячных взносов производится наличными, необходимо сохранять расписки, составляемые сторонами в подтверждение передачи денежных средств. Если расчеты производятся в безналичной форме, получить выписку можно в любой момент через банк.
  6. Момент перехода права владения квартирой к арендатору. Он может совпадать с датой внесения последнего платежа или указываться по договоренности между сторонами.
  7. Особенности внесения арендных платежей. Стороны устанавливают размер ежемесячных отчислений, порядок оплаты услуг коммунального типа, обязанности и права сторон. В пункте должно быть зафиксировано, что арендные платежи включаются в общую цену недвижимого объекта.
  8. Ответственность сторон. В пункте указываются возможные санкционные меры за нарушения условий договора сторонами или досрочного расторжения договора.
  9. Основания для расторжения сделки. Стороны сами определяют, в каких случаях может расторгаться договора по обоюдному согласию или по волеизъявлению одной из сторон.
  10. Форс-мажорные обстоятельства. В пункте должна быть указана возможность правопреемства в случае смерти одной из сторон договора. Также можно указать конкретное лицо, которое будет исполнять в дальнейшем условия сделки.
  11. Страховые ситуации.

Скачать Договор аренды с правом выкупа недвижимости

Стороны в договоре вправе прописать все условия, которые посчитают важными. Учет всех нюансов при составлении соглашения поможет сторонами избежать в дальнейшем спорных ситуаций.

Оценка квартиры. Переход права собственности

Зачастую собственники квартир, сдавшие их в долгосрочный наем с последующим выкупом, сталкиваются с проблемой изменения рыночной стоимости объекта имущества. Условие о возможности корректировки окончательной стоимости жилья должно быть включено в договор. В противном случае арендодатель не вправе будет в односторонне порядке изменить условие о цене договора.

Пункт об изменениях итоговой суммы, подлежащей выплате за квартиру, может быть внесен двумя способами:

  • произведение перерасчета размера ежемесячных выплат в связи с ростом цен на жилые помещения;
  • осуществление внесения ежемесячных платежей в иностранной валюте.

Чтобы в дальнейшем не возникло спорных ситуаций относительно цены договора, в соглашении можно указывать не итоговую сумму сделки, а форму расчета этой суммы.

Переход права собственности на объект недвижимости может осуществляться в двух вариантах:

  1. После того, как истек срок действия договора об аренде квартиры с последующим выкупом.
  2. Выплата всей суммы, указанной в договоре в качестве цены квартиры.

После определения порядка перехода права собственности на квартиру, стороны становятся продавцом и покупателем. обязанность сторон – провести государственную регистрацию соглашения. После завершения регистрационной процедуры, стороны получат выписки о том, что их договор вступил в законную силу.

Досрочное расторжение соглашения об аренде объекта недвижимости с последующим его выкупом

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса, арендодатель вправе потребовать в судебном порядке расторжения договора в одностороннем порядке в следующих случаях:

  • квартиросъемщик использует арендованное имущество не по назначению, нарушая тем самым существенные условия договора;
  • арендатор намеренно ухудшает состояние жилого помещения;
  • квартиросъемщик не вносит арендные платежи более двух месяцев подряд или иным образом существенно нарушает порядок оплаты квартиры;
  • арендатор не проводит в установленные договором (или иные разумные) сроки капитальный или текущий ремонт квартиры, если эта обязанность был оговорена условиями договора.

Стороны соглашения вправе обговорить и другие основания для досрочного расторжения договора. Чтобы расторгнуть сделку в одностороннем порядке, сторона-инициатор должна направить письменное уведомление о наличии претензии другой стороне в установленный законом срок.

В претензии необходимо указать причины расторжения договора, рассчитать размер неустойки (если она установлена условиями соглашения). Также заявитель должен или указать срок для исполнения своих требований, или потребовать расторжения договора.

Если правильно составить договор аренды жилого помещения с последующим выкупом, и верно оценить все риски, можно избежать ненужных рисков и достичь договоренностей, выгодных обеим сторонам.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/arenda-s-pravom-vykupa-nedvizhimosti

Аренда квартиры с последующим выкупом: за и против, договор

Аренда с правом выкупа что это

Последние изменения: Январь 2020

Большинство людей при переезде в город не имеют возможности купить квартиру. Так как для оформления ипотечного кредита необходимо накопить большую сумму, которую пока ещё не откуда взять.

Для решения данных вопросов идеально подходит вариант с арендой жилья.

Но что если человек хочет жить только в своём имуществе, а взять ипотеку он не может? Вопрос может разрешить аренда квартиры с последующим выкупом, так как она предполагает и проживание в жилье, и его потенциальную покупку.

Почему люди интересуются арендой квартир с правом выкупа?

При выборе между покупкой и арендой жилья необходимо сопоставить все расходы. При ипотеке необходимо внести требуемую сумму, а после ежемесячно выплачивать оставшуюся. Так как ипотечный кредит растягивается на довольно длительный срок, он значительно ограничивает человека в финансовых возможностях, заставляя влезать его в «кабалу» и переплачивать неплохие такие проценты.

Вероятно, вопрос о ежемесячном платеже может быть, и разрешён, но для того, чтобы взять ипотеку необходимо накопить определенный «порог», который необходимо внести к оплате. А обычный найм жилья между физ.

лицами не предполагает покупки жилья в собственность, потому при съёме квартиры перспективы стать владельцем сводятся на нет, так как собственникам жилья выгоднее получать постоянную прибыль, нежели единоразовую.

Исходя из всего вышесказанного можно определить, что большинство людей желающих приобрести жильё в собственность не имеют средств к внесению большого начального депозита.

В данном случае таким людям может помочь аренда квартиры с правом покупки, но что это такое? Это вид съёма, который предполагает оплату как аренды жилья, так и его стоимости.

О данном виде съёма знают практически все на рынке аренды. Но люди, действительно, разбирающиеся в нюансах аренды избегают этого договора, но почему?

Это обусловлено следующим рядом причин:

  • У этого вида съёма жилья нет образца договора, нет чётких законодательных рамок, которых необходимо придерживаться при составлении. А обратиться к практике представляется невозможным, так как он не распространён;
  • Постоянная изменчивость стоимости жилья. Сумму, которую получит по итогу продавец, может значительно отличаться от более актуальной стоимости на тот момент;
  • Срок выплат согласуется с продавцом. Так как люди получают выплаты без учёта индексации, сроки таковых договор редко переваливают за 8 лет. Максимальный срок, который когда-либо встречался на рынке, составил 10 лет. На более серьёзный срок продавцы не идут, так как покупатели, расторгая сделку, имеют право на полный возврат средств выплаченных на покупку квартиры.

Риски, связанные с заключением договоров довольно надуманны, так как документ регистрируется в Росреестре, следовательно, после процедуры регистрации продавец не имеет права самовольно отказать в его исполнении.

Сделка будет считаться законной, если владелец жил.

площади распоряжался ей в соответствии с законодательной базой и перед тем, как сдать квартиру в аренду получил письменное соглашения на это у совладельцев, при условии, что квартирой владеет не один человек, а группа людей.

Плюсы и минусы аренды квартиры с последующим выкупом

 

Перед тем, как углубиться в нюансы составления договора, надо полностью изучить все его положительные и отрицательные стороны. Положения покупателя и продавца на данный момент являются не стабильными, так как третьей стороны в лице банке в сделке нет.

Положительные моменты

Имеет полное право продавать свою недвижимость ценой выше стоимостной оценки на данный момент. Фактически это самостоятельная индексации и покрытие расходов в будущем,  при условии потенциального роста цены.Ежемесячные платежи или рассрочка по данному договору обойдутся покупателю чуть дороже по сравнению с выплатами по ипотечному кредите
Права собственника арендующий приобретёт лишь только по окончанию выплат к покупке.Покупка жилья осуществляется по актуальной цене, вы не будете сильно переплачивать по лизинговому договору
Возможность всегда изменить первоначальные условия, если иное не установлено в договоре.При расторжении договора, покупатель имеет право к возврату денежных средств выплаченных на покупку квартиры, за исключением арендной платы. Учтите, что данный момент может быть учтён при составлении договора.
Так как в сделке не участвует банк, арендующему нет нужды собирать пакет документов, подтверждающий его доход или платежеспособность, если иное не предусмотрено договором.

Отрицательные моменты

Имеется некий риск упущения вероятной выгоды, так как со временем сдаваемая вами квартира с правом выкупа может значительно подорожатьВо время периода оплаты арендующий не является собственником квартиры и исходя из этого не может совершать в ней любые операции
Человек арендующий жилое помещение может использовать его не по назначению, следовательно, может его испортить.Возможность постоянного изменения первоначальных условий договора и его расторжение в любой момент времени. Данные нюансы сделки могут быть рассмотрены при составлении документа.
При неожиданной смерти собственника жилья появится нужда в переоформлении договора с его наследниками. Не факт, что договор вообще может быть переоформлен или соответствовать прежним условиям.

Если рассматривать все эти стороны в совокупности, то покупатель и продавец, вполне, несут соразмерные риски.

Главной особенностью договора является то, что он сочетает в себе элементы обычной аренды и сделки купли-продажи. Порядок оформления состоит из двух действий: составление договора и регистрация жилья в собственность по окончанию выплат.

Необходимый состав документа:

  • Удостоверения личности участников правоотношений. Паспортные, контактные данные. Лица, участвующие в сделке могут быть прописаны, как Арендодатель-Арендатор, Продавец-Покупатель. В договоре лучше всего прописывать так, Строна№1-Сторона№2, потому что статус лиц участвующих в сделке будет изменён по окончанию выплат.
  • Предмет сделки. В роли объекта выступает жилое помещение, чтобы его задокументировать необходимо приложить тех. паспорт недвижимости, его проектный план (для того, чтобы ознакомиться с материалами и общей площадью квартиры), адрес жилья (его реквизиты).
  • Стоимостная оценка. Под этим пунктом предполагается размер денежных выплат, которые должны быть перечислены от одной стороны к другой. Для определения собственности желательно обратиться к специалисту, чтобы он рассчитал стоимость жил. площади с учётом потенциальной индексации.
  • Способы оплаты (вариативность). Пожалуй, здесь стоит всё расписать крайне подробно. Именно от этого пункта и зависит максимальный и минимальный срок выплаты денег. Данный пункт регламентирует периодичность выплат и разделяет их на 2 вида, первый идёт на уплаты аренды, а второй в счёт покупки квартиры. При наличном расчёте необходимо составлять расписку, чтобы документировать переход денежных средств от покупателя к продавцу, при безналичном расчёте данная процедура не нужна.
  • Регистрация собственности. Данный момент также стоит обговорить «на берегу», так как оформление в собственность может быть предусмотрено отдельным документом.
  • Размер аренды. В данном пункте регламентирован порядок, период и размер оплаты за аренду жилого помещения. Если в способах не было указано 2 вида оплаты, стоит поинтересоваться будет ли арендная плата входить в погашение стоимости квартиры.
  • Тарификация. Иначе говоря, индексация стоимостной оценки жилья, если специалист по оценке стоимости не приложил документа о колебаниях цены на жильё, стоит включить этот пункт в договор.
  • Права и обязанности сторон. Данный пункт составляется также, как и в договорах найма (аренды), с учётом продажи квартиры (по окончанию выплат, собственность переходит во владение покупателя).
  • Расторжение договора (условия). Причини прекращения или расторжения сделки.
  • Форс-мажор. Желательно включить этот пункт и предусмотреть смерть продавца и иные обстоятельства, при которых могут возникнуть проблемы с дальнейшим выкупом недвижимости.
  • Страхование. Пункт является не обязательным и включается, как правило, если данный договор оформляется через посредника в лице компаний, которые выкупают квартиры на вторичном рынке или новостройке и перепродают, таким образом, через данный договор.

Необходимо ли прибегать к помощи специалиста?

Так как правоприменительная практика мала из-за редкости заключения подобных сделок, то обращение к юристу обязательно.

Корректного образца данного договора, который может подойти многим, практически нет, потому его необходимо составлять с нуля и досконально продумывать большое количество условий.

Также необходимо проконсультироваться с специалистом по поводу дальнейшей регистрации жилья в собственность. Конечно, составление данного документа обойдётся достаточно дорого, но это необходимо для того, чтобы по максимум обезопасить и узаконить сделку.

Обратите внимание: Договор аренды с правом выкупа не является прямым конкурентом ипотеке, так как размер выплат рознится. Данный вид аренды скорее предусмотрен для лиц, которые не могут получить ипотечный кредит или находятся в чёрном списке у банка. А также не могут подтвердить свой источник заработка.

К данному виду сделок необходимо обращаться только после тщательного анализа всевозможных вариантов покупки жилья и съёма квартиры. Так как данный вид аренды пока ещё полностью не изучен на рынке и не является столь популярным, как в Европе.

Предлагаем вам посмотреть короткое видео, в котором детально рассматриваются нюансы аренды квартиры с правом последующего выкупа.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/arenda-kvartiry-s-posleduyushhim-vykupom/

Аренда квартиры с правом последующего выкупа или лизинг?

Аренда с правом выкупа что это

Далеко не всегда у потенциальных покупателей есть возможность сразу приобрести жилье в личную собственность.

В некоторых случаях у желающих приобрести квартиру нет возможности купить ее даже в ипотеку.

В такой ситуации выходом из положения может стать аренда квартиры с правом ее выкупа в дальнейшем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Аренда жилья с правом выкупа

Аренда жилья с правом выкупа — альтернатива обычному найму недвижимости и приобретению его в ипотеку. Она совмещает характерные стороны обоих видов сделок, но в то же время имеет отличия.

В отличие от обычного найма жилья, аренда с правом выкупа позволяет приобрести квартиру в личную собственность. Ну а разница с ипотекой состоит в том, что при аренде с правом выкупа не берется банковский кредит и, соответственно, не выплачиваются проценты.

О том, как снять квартиру и не нарваться на мошенников, читайте в статье.

Понятие и процедура

В гражданском праве понятие «аренда недвижимости» применяется исключительно относительно юридических лиц.

Так что более правильным термином является наем недвижимости.

Однако в повседневности аренда и наем недвижимости не различаются, так что в дальнейшем можно считать эти термины равнозначными.

Аренда квартир с правом выкупа не часто встречается на рынке недвижимости, хотя является действенным способом покупки жилья в рассрочку.

Причиной этого, вероятнее всего, является то, что и продавцы, и потенциальные покупатели мало ознакомлены с таким способом покупки жилья.

Применяется он в случаях, когда владелец не может продать квартиру здесь и сейчас по тем или иным причинам (высокая цена, непрестижный район, неординарное жилье), а покупатель не располагает достаточной суммой денег, чтобы жилье приобрести.

В юриспруденции выкуп арендованной недвижимости регулируется ст. 624 ГК РФ.

Под арендой квартир с правом выкупа подразумевается процедура, когда стороны заключают договор найма с последующим выкупом.

Наймодатель обязуется ежемесячно выплачивать сумму в счет стоимости жилья, пока не сможет полностью рассчитаться с наймодателем. После момента расчета жилье переходит в неограниченную собственность нанимателя.

Особенности договора найма

Договор найма с правом выкупа составляется в трех экземплярах: для продавца/наймодателя, покупателя/нанимателя и для органа регистрации (Росреестра).

Договор содержит в себе положения двух соглашений: найма и купли-продажи недвижимости.

В соглашении указываются:

  • его стороны;
  • объект недвижимости и его характеристики;
  • выкупная стоимость квартиры;
  • размер ежемесячного платежа.

Срок договора определяется положениями ГК РФ: максимум — 5 лет, по умолчанию — 1 год, в иных случаях определяется сторонами соглашения.

Если срок действия договора превышает 1 год, то он подлежит регистрации в отделении Росреестра.

В соглашении также обычно указывается право нанимателя на досрочную выплату стоимости жилья, а также о переходе права собственности после выплаты последнего платежа.

При желании стороны соглашения могут внести иные существенные для них условия.

Образец договора найма с правом последующего выкупа.

Плюсы и минусы

Аренда квартиры с правом выкупа имеет схожесть с приобретением жилья в ипотеку, однако имеет значительные плюсы по сравнению с последней.

Перечислим основные из них:

  1. Покупатель может проживать в квартире уже до момента фактического перехода квартиры в его собственность;
  2. При найме с правом выкупа нет начисления процентов за пользование кредитом;
  3. Нет нужды в сборе документов, подтверждении доходов, постоянном трудовом стаже и т. д. То есть процедура оформления такого соглашения для нанимателя значительно проще, так как отсутствует посредник в виде банка;
  4. Не требуется оформление страховки;
  5. Владелец квартиры, как собственник, несет расходы по уплате налога на недвижимое имущество;
  6. Несмотря на то, что правоотношения между нанимателем и наймодателем определяются договором, их неформальность никто не может отменить. Собственник жилья всегда может пойти навстречу покупателю, если тот попадет в трудную финансовую ситуацию. Это отличает аренду квартиры с правом выкупа от ипотеки, где отношения между клиентом и банком более формализованы;
  7. Преимущество продавца состоит в том, что выкупная цена квартиры превышает среднерыночную стоимость.

Однако аренда квартиры с правом последующего выкупа несет в себе не только плюсы, но и минусы:

Об аренде жилья с правом выкупа смотрите в видеоролике:

Покупка квартиры в лизинг для физических лиц

Лизинг недвижимости — разновидность аренды жилья с правом выкупа, при которой к сделке присоединяется дополнительная сторона.

Лизинг жилья для физлиц — еще более редкий для России вариант сделок с недвижимостью, хотя в европейских странах он достигает отметки в 20% от всех сделок на рынке недвижимости.

Лизинг жилья возник из-за сложностей оформления обычной аренды с правом выкупа, так как обычно продавец желает получить стоимость жилья одномоментно.

Для решения этих проблем стороны привлекают третью сторону — лизинговую компанию.

Понятие

В отличие от аренды с правом выкупа, в лизинге для физических лиц предусматриваются три стороны соглашения: покупатель, продавец и лизинговая компания.

При лизинге жилья, как и при лизинге любой иной собственности, одной из сторон всегда выступает коммерческая организация, извлекающая прибыль.

Как купить квартиру в лизинг?

При покупке квартиры в лизинг клиент находит недвижимость самостоятельно.

Затем вместе с продавцом они должны обратиться в лизинговую компанию, которая заключает два договора:

  1. о покупке объекта недвижимости у продавца;
  2. о сдаче соответствующего объекта недвижимости в наем (лизинг) покупателю.

Продавец сразу получает причитающиеся ему деньги, а покупатель, после заключения договора, получает право пользования недвижимостью.

После выплаты всех причитающихся по договору лизинга платежей покупатель получает право зарегистрировать жилье в собственность.

Подробнее о государственной регистрации права собственности читайте тут.

Договор

Договор лизинга должен содержать в себе следующие положения:

  • стороны соглашения;
  • наименование и характеристики объекта;
  • выкупную стоимость квартиры с запретом на ее увеличение;
  • фиксированный размер ежемесячного платежа;
  • размер первоначального взноса (желательно с возможностью его возврата покупателю при разрыве соглашения);
  • срок действия соглашения;
  • условия и срок перехода права собственности после окончания договора.

Образец договора лизинга недвижимого имущества.

Требования к покупателю

Требования к клиенту при лизинге жилья ниже, чем при ипотечном кредитовании.

Однако нельзя сказать, что лизинг может быть предоставлен любому желающему.

Жилье в лизинг обычно предоставляется покупателю:

  1. возрастом — от 21 года до 60 лет;
  2. с имеющимся доходом, в том числе неофициальным.

Плохая кредитная история обычно не является препятствием для заключения лизингового договора, однако если у клиента имелись случаи судебного преследования в связи с неисполнением кредитных обязательств, в лизинге, вероятнее всего, откажут.

О том, каким клиентам одобряют ипотеки банки, читайте в нашей статье.

Кому подходит?

Лизинг квартир — особая форма приобретения недвижимости. Подходящая далеко не всем потенциальным покупателям.

Такая схема покупки недвижимости подойдет нескольким категориям покупателей:

  • Тем, кто не имеет возможности или желания оформить полноценную ипотеку. Это подходящая схема покупки для лиц без подтвержденных доходов, официально не работающих, ИП, фрилансеров — словом тех, кому банки обычно отказывают в ипотеке. Риски компании при лизинге значительно меньше, чем банка при ипотеке, так как жилье остается в их собственности. Следовательно, лизинговая компания почти не рискует и может оформить лизинг лицу даже рискованному клиенту;
  • Лизинг подойдет тем, кто не хочет светить свою собственность и, опосредованно, доходы. Такую схему нередко выбирают государственные и муниципальные служащие;
  • Лизинг — оптимальный вариант для тех, кто не хочет платить налог на недвижимость, особенно при приобретении жилья большой площади. Эти расходы ложатся на собственника (лизинговую компанию).

Преимущества и недостатки

Преимущества лизинга полностью схожи с плюсами аренды недвижимости с правом выкупа:

  1. более легкая процедура оформления, так как лизинговые компании более лояльно относятся к клиентам, чем банки при ипотеке (не требуется официальное подтверждение дохода и занятости);
  2. размер первоначального взноса и ежемесячных платежей согласуется сторонами и зависит от платежеспособности покупателя;
  3. первоначальный взнос — от 10%, иногда и вовсе отсутствует;
  4. срок действия договора — до 10 лет с пролонгацией, что больше, чем при аренде с правом выкупа.

Возможно ли купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса? Читайте тут.

Недостатки лизинга вызваны в первую очередь тем, что в этом случае правоотношения оформляются с коммерческой компанией:

  • лизинг обходится дороже, чем обычная ипотека или даже аренда с правом выкупа;
  • расходы по всем сделкам (продаже в собственность компании и договору лизинга) оплачивает покупатель;
  • в сумму платежа закладывается прибыль и расходы компании.

Подробнее о приобретении квартиры в лизинг смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях:

Источник: https://kvartirgid.ru/arenda/s-pravom-vykupa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.